2019 KONUT FİYATLARI DÜŞER Mİ ...

Birçok kişinin merak ettiği ve sık sık bize de sorduğu soru bu; “2018’de ev fiyatları düşecek mi? Ev almak için doğru zaman mı?”… Bu sorunun kesin ve net cevabı yok. Küresel verilerden yola çıkarak bu soruya “fiyatlar düşecek” demek mümkün. Ancak biz kendi verilerimize bakarak yorum yapmaya çalışalım.

Ya da, okuyucularınızın aşağı inerek yazıları tek tek görmesini sağlayan klasik bir tek sütun düzenini seçin. Tam yazı düzeninde ise okuyucular blog yazılarının tamamını görebilir ve aşağı kaydırarak arka arkaya tüm yazılarınızı okuyabilirler.

ATİLLA YILMAZ

KONUT STOKU ÇOK FAZLA

Fiyat, arz-talep dengesiyle oluşuyor. Bu noktada arsanın avantajı var. Çünkü tüm dünyada sınırlı sayıda arsa var. Henüz büyük çoğunluğu kullanımda olmasa da sınırlı. Ancak konutta arz sınırlı değil. yaptıkça artıyor. Projeler ucuz arsa nedeniyle bir çok şehirde dış ilçelerde konut üretiyor. Kentsel dönüşümle merkezdeki arz da artıyor. Arzdaki bu artış 2010 sonrasında düşük faizlerin de verdiği ivmeyle kendisine talep buldu. Ancak şu an hem artan döviz piyasası, hem yüksek faizler talebi sınırlıyor. Halen bitmiş ama satılmamış 800 bin konut stoku olduğu söyleniyor. Yapımı devam edenlerle birlikte düşünülürse, Türkiye’de 3-4 yıl yeni konut yapılmasa bile konut stoku tükenmeyecek.

KÜRESEL KRİZLER KONUT PİYASASINI ETKİLİYOR

Barınma temel ihtiyaçlardan biri olsa da, maddi anlamda yüksek birikim istiyor. Ayrıca bu birikimin ev almaya yönelme konusunda istek de gerekiyor. Ancak küresel ekonomik durum, elinde birikimi olanların da, krediyle konut alabilecek durumdakilerin de bu isteğini engelleyebilecek yönde gelişiyor. Önce küresel anlamda neler olduğuna bakalım;

Faiz ve doların artışı sektöre olumsuz yansıyor

Dolar üzerinde büyük baskı var. FED, 2018’de piyasadan 450 milyar dolar toplamayı planlıyor. Bu paranın çoğu yatırımcılardan gelecek. Bunun için de faizlerin yükselmesi gerekecek. Bizim gibi dış ticaret açığı olan ülkelerin, dolar kaçmasın diye banka faizlerini daha da yukarı çekmesi gerekiyor. Bu da hem firmaların hem ev alacak vatandaşın borçlanma maliyetlerini etkiliyor. Bu da satışları zorlaştırıyor.

EV YATIRIM ARACI OLMAKTAN ÇIKIYOR

Halihazırda inşaatı süren veya tamamlanmış yeni konut projelerinin birincil hedefi, zaten kendisine ait evi olan vatandaşlar. Yani ev almayı yatırım olarak düşünenler. İkinci evini almak isteyen kitle maddi açıdan daha güçlü. Bu kişiler ev fiyatları yüksek olsa da alma gücüne sahipler. Zaten bu nedenle Türkiye’de ev sahipliği oranı, on binlerce yeni ev yapılmasına rağmen değişmiyor.

Konuta yatırım yapanlar şimdiye kadar kazanıyordu. Dolar 1 artıyorsa ev fiyatları 2 artıyordu. Ancak bu durum son 3-4 yılda değişti. Ev fiyatlarındaki yükseliş enflasyon ve doların gerisinde kaldı. Üstelik dolar ve faiz hemen kullanılabilir durumda bir parayken, gayrimenkul vergisi olan, nakde çevirmenin zaman aldığı bir yatırım aracı. Dolayısıyla diğer yatırım araçlarından daha fazla kazandırmalı ki, yatırım yapılabilir statüsünü korusun.

Ancak işin diğer tarafında zor durumda olan müteahhitler var. Elindeki daireleri satamayan müteahhitler maddi açıdan zorlanıyor, değil enflasyon ve dolardaki yükselişi fiyatlara yansıtmak, fiyatları düşmek zorunda kalıyor.

Bu kısır durum devam ederse, yatırım amacıyla konut alanlar, birikimlerini başka yöne çevirebilir.

SONUÇ: EV FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?

Değerlendirmeler sonucunda gelelim sonuç kısmına. Bizim öngörülerimiz konut fiyatlarının rakamsal olarak düşmemekle birlikte, enflasyon ve diğer yatırım araçları baz alındığında reel bir düşüşün yaşanacağı yönünde. Ancak bu düşüş sonsuz olamaz.

Yani 2-3 yıldır yaşanan enflasyonu ve artan maliyetleri, satışları sürdürebilmek için maliyete yansıtmayan müteahhitler bir noktada bunu yapmak zorunda.

EV ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN MI?

Ev almak için doğru zaman mı? Nakit parası olanlar için evet.

Bizim önerimiz şu; bir eviniz yoksa beğendiğiniz, içinde huzurlu bir şekilde yaşayabileceğiniz, iş yerinize mümkün olduğunca yakın bir yerden ev alın. Bir yatırım aracı olmasının ötesinde “ev sahibi olmak”, borçlar bittiğinde çok daha rahat birikim yapma imkanı doğuracaktır. Ancak evi banka kredisiz almalısınız.

Yatırım için ev almayı düşünenlere ise tavsiyemiz şu; alırken kazanmalısınız. Peşin paranız varsa en kurumsal firmayla bile sıkı pazarlık yapın. Projeden ev alırken hem firmayı, hem de projeyi çok iyi araştırın. Toprak sahibinin inşaat firması olduğu projeleri tercih edin. Gayrimenkul sektörü diğer yatırım araçlarından bazı dönemlerde daha az kazandırabilir. Ancak doların bile küresel döviz aracı olmaktan çıkacağının konuşulduğu şu günlerde konut yatırımı, hem kira getirisi hem de taşınmazlığıyla güvenli bir limandır.

Kaynak: https://evdenhaberler.com/ev-fiyatlari-dusecek-mi/